Por Jorge Isla Z.

La Universidad de Chile dará el vamos a su parque tecnológico junto a la Laguna Carén, Pudahuel, con el inicio de las obras de la primera etapa por US$ 20 millones antes de un mes. Este proyecto largamente planeado por la institución desde 1992, se inicia en medio de un boom de inversiones inmobiliarias en el valle de Lo Aguirre, ambos lados de la Ruta Santiago-Valparaíso, entre Américo Vespucio y el túnel Lo Prado.

Y los tres principales gestores actuales - el parque empresarial ENEA (Enersis), el megaproyecto de la familia Hurtado Vicuña, y Urbanya (familia Santa Cruz)- unieron fuerzas para abordar en conjunto la etapa más compleja de su proceso de tramitación, el estudio de transporte para este nuevo polo de desarrollo en la capital, que deben aprobar los ministerios de Obras Públicas y Vivienda.

Sus gestores estiman que completarán los trámites e iniciarán las obras y oferta de viviendas en el próximo año. Así se sumarán al primero de esta ola de inversiones - Ciudad de Los Valles, de la familia Abalos, que se encuentra en plena venta- y a los futuros desarrollos, como el que ya se anticipa en los terrenos que el grupo Cruzat acaba de vender a una sociedad que integran, entre otros, Sergio Cardone, Reinaldo Solari y Ernesto Ayala, dueños de la constructora Enaco.

Inscrito en 1.034 hectáreas, el complejo Caren Parque Científico y Tecnológico constará de dos grandes áreas: un parque universitario y uno tecnológico. En sus primeras etapas suman 128 hectáreas que comenzarán a urbanizarse hacia fines de este mes o principios de octubre, indicó el gerente del proyecto Pablo Valenzuela.

Con 40 hectáreas, crearán lotes que se ofrecerán a institutos de fomento e investigación científica, y empresas con base tecnológica. Y en otras 50 hectáreas, se ofrecerán a instituciones de educación superior para crear una futura ciudad universitaria, que incluirá facultades y área de residencia de alumnos. La inversión rondará los US$ 9 millones.

"Pudahuel ha tenido un importante cambio en su posición estratégica, gracias a las obras de vialidad y transporte que han reducido fuertemente los tiempo de viaje, como lo refleja la fuerte presión inmobiliaria en el valle de lo Aguirre", indicó Valenzuela.

El otro hito será la construcción de un edificio que albergará al centro de innovación y negocios, que con una superficie de 10 mil metros cuadrados demandará una inversión cercana a los US$ 9 millones. Diseñado por el arquitecto Juan Sabbagh, su entrega esta prevista para marzo de 2007.

Las próximas apuestas que vienen

Rodrigo Fuenzalida, de Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios, a cargo de la venta de "Ciudad de los Valles" - de propiedad de las familias Abalos y González- da cuenta del auge de Pudahuel. Destacó que el impulso y presión por esta zona se refleja en cómo se ha ampliado la oferta a viviendas de mayor valor. "Partimos con casas en torno a las 2.000 UF, y ahora el promedio subió a niveles de 3.000 UF, y con productos que ya se acercan a las 4.000 UF, algo que nunca sospechamos", sostuvo.

La próxima generación de inversiones inmobiliarias en Lo Aguirre está en manos del parque empresarial ENEA, de propiedad del grupo Enersis; Ciudad Lo Aguirre, de la familia Hurtado Vicuña en terrenos comprados a Manuel Cruzat, y el megaproyecto Urbanya del empresario Manuel Santa Cruz. Como se trata de grandes complejos en una zona que hasta hace poco era agrícola y minera, su tramitación ante las autoridades es compleja. Por ello se unieron para realizar el estudio de estratégico de impacto sobre el transporte urbano, presentación que enviaron esta semana a Obras Públicas y Vivienda, explicó el gerente del Urbanya, Pablo Contrucci.